第581章 【來自港府的反擊】(第1/2頁)

5月26日。

港府拍賣新財政年度首期2幅土地，第一幅位於粉嶺聯和墟，底價18億港元，媒體依據市場行情，預計成交價在28~30億；第二幅在元朗風琴街，起價4.8億港元，預計成交價7~8億港元。

預期的成交價自然屬粗略估計，依據是以往的經驗，但一切得看拍賣的結果。行業人士大都預測，成交價會高出政府底價的20％至 30％。

拍賣結果“爆冷”，在毫無競爭氣氛之下，以略高於底價成交。

粉嶺的一幅地，成交價為20.4億港元，比預期的28~30億港元低了許多；

元朗一幅地，以 5.1億港元成交，也比預期的 7~8億港元低了3成多。

訊息傳出，股市驟起拋風，其中地產股跌得最兇。

香港各大報章紛紛報道此事，“內幕”漸漸“大白”。

據披露出來的“事實”，香港主要的華商及英資地產商，在拍賣前夕“密聚”於咖啡室，其中有長實的週年茂、新時代的梁真勳、新地郭炳江和陳巨源、新世界梁志堅、恆基溫文儀、恆隆陳啟宗和袁偉良、太古地產簡基富......

人們懷疑發展商在拍賣前已“斟掂數”，但他們事後聲稱只是就地產商會會務召開會議。

有人對此仍持懷疑，拍賣競投如戰役，拍賣前夕各家都進入臨戰狀態，哪來這份“閒情雅興”商議與拍賣無關的事？

當天拍賣開始，拍賣官以18億港元開價（粉嶺一幅地），每口叫價加2千港元。開投後竟有8分鐘沒有買家承價，在拍賣場，無人承價競價8分鐘可用“漫長”一詞。其後南豐首先承價，百保利競價，再後新世界叫價至 19.8億港元。幾大競投財團“咬耳仔”異常忙碌，承價競價之中，各財團大聯合終於完成，最終由南豐出面以20.4億港元投得。

這幅地的買家有13家發展商，它們是長實、南豐、新時代、新世界、新地、信和、嘉裡、恆隆、恆基、太古、百利保、新加坡發展銀行、中國海外。其中大古是英資；信和、嘉裡、新加坡發展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設部。

據稱整項發展計劃總投資約 30億港元，由長實出任專案經理。

第二幅元朗的地拍賣，簡直就是第一幅地的翻版。起價 4.8億港元，每口 1000港元，只叫了三口便徹底冷場，拍賣官只得以5.1億港元落槌。第二幅地財團組合數更多，達15個。除上述的13家財團外，莊士企業及廣生行亦欣然加盟。

參加拍賣會的採訪記者及“觀察家”頓時議論紛紛。

有人認為這是發展商以行動向港府擺姿態，切勿以強硬措施冷卻樓市，否則會影響賣地收入；亦有人擔擾發展商壟斷組織買入低地價，可以賺取驚人利潤。

5月 27日《大公報》發表社論。社論說：

“可以說，這是近年拍賣場上少有的冷落景況。以往，多半競投激烈，屢創新高……事實上，（官地）地價一下子暴跌1／3，也終究不是香港整體經濟之福。以 5月26日賣地的反應為例，股市就首當其衝受到影響，地產股急跌，投資者不知所措……

地價太高，要回一回；樓價太貴，與市民的購買力脫節，要作出調整。這是大家的共識，也希望能見到這種情形有秩序地、溫和地、緩慢地出現，而非急升之後出現暴跌。5月26日的賣地，是特殊環境、特殊因素的產物，不能以此為準，否則，會添增香港經濟的不穩定性，對平穩過渡不利……

對5月26日賣地場上發展商‘聯手投地’的做法，不少人有異議。這並非不容許發展商組財團購入土地，而是不能出現變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個公平的市場了。

《資z家》雜誌稱：“70年代以前，香港官地拍賣場中經常出現地產商合作竟投土地……隨著官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產發展商自律，過去那種聯手壓價、私下分利的方法已不復見。今次重施故伎，引起公眾人士勐烈抨擊。”

市場人士分析，自半年多來，港府不斷收緊對買賣樓宇的限制，樓市較年初下跌15％，平抑樓價見效，置業者持歡迎態度，地產商卻耿耿於懷，故聯手壓低地價，向港府示威，不要步步緊逼。

又有人認為，地產商聯手壟斷地價，必減少政府的庫房收入，政府的錢，還得用在香港，倫敦又拿不走一分，地產商以犧牲政府庫房收入為代價，實不可取。

還有人認為，地產商“執了平貨”，並不會“平買平賣”，置業者休想買到平樓，地產商壓低地價，只是為獲更驚人利潤。

批評譴責之詞，從四面八方湧向地產商。

這批地產商，甫與港府“交火”而“大獲全勝”，卻未聞一聲喝彩聲。

他們立即在香港處於“孤立”的境地，這是他們始料不及的。

香港地產建設商會發言人兼新世界發展總經理梁志堅說：“日前地產發展商聯手買地，不是早有預謀去壓低地價。當日在拍賣官開價後8分鐘，都無人承價，令發展商擔心倘政府收回該幅地，會影響日後地價，故他們決定聯手投標。”

“過了8分鐘都無人應價，發展商都吃驚。現在樓市澹靜，樓價在兩個月以來跌一成多，加上政府即將公佈遏抑樓價措施，發展商看不透後市，故聯手出價壓低風險。”

梁志堅還宣告：“不是每個地產商都能拿出幾十億港元來投資此專案，只有聯合多家共同發展。地產發展商確有誠意與政府合作，一齊打擊炒樓風氣。”

有分析家認為，梁氏的解釋不足信服於人，包括新世界在內，至少有七八家有單獨財力發展此項計劃。況且可賣樓花，而非現樓；不必一次拿出，而可分期多年發展。

《明報》載：“新世界發展主席鄭裕彤5月28日出席一項典禮後，否認有關地產商聯手壓低地價，並表示地價反映發展商只是為分散投資風險。”