第一百三十二章 句句在理

秦羽並沒有打算用委婉的語氣進行表達，反倒是語出驚人的說出了自己的看法。

“方董，房地產本身就應該朝著中小戶型開發，而不是像你們剛剛所討論的那般往大戶型的方向走，這樣一來房子賣不出去，註定只有死路一條！”

大鬍子一聽，立刻反駁道：“放屁！我們上一期的樓盤就是走著中小戶型路線，可到頭來效果並不好！”

秦羽心中苦笑，道：“房地產講究的還是一個長遠規劃，你不能只看到現在，做房地產本身就是一次對未來的豪賭，如果連賭都不敢賭，又談何收益？”

這個時期的魔都還處在發展階段，而且1999年並不是房地產行情的最高峰期。

依稀記得房地產最先崛起的還是杭城，在2000年到2004年這段期間，杭城的房價一路從2000一平米衝到了均價一萬，足足翻了五倍有餘。

而這個時候的魔都和燕京，還剛剛處在一個房地產起步的階段。

雖然說時間比較長久，但結合接下來這兩年各地的房地產逐漸啟動的跡象來看，目前的市場小戶型才是最正確的道路。

當然，如果這房地產的開發位置是在浦江邊上，那就另當別論了。

要是在那種位置的話，那肯定是樓盤設計怎麼高階怎麼來，因為那個地理位置的房價在未來足以被稱為天價！

不過這也不能說著大鬍子沒遠見，只能說秦羽是開了掛重生的，這才能夠對未來有著十分精準的判定。

大鬍子皺了皺眉：“我看未必吧，依我看房子越大越能夠體現自己的家庭條件，你覺得那些有錢人買房子的人會盯著中小戶型的房子買嗎？”

秦羽無奈的嘆了口氣，反問道：“有錢人？那我反而想問一下，方董的房地產公司只針對有錢人開設樓盤嗎？如果是這樣，那這個思維必定會讓你們在短期內直接破產！”

“小子，你這話是什麼意思？”大鬍子臉色微變，厲聲喝問！

“沒什麼意思，之前就事論事罷了，在我看來，購房的主要群體，是基於一處地方落腳居住的普通家庭，而且做房地產生意，目的就是賭它會在未來的時間飛速升值，這一點我說的沒錯吧？”

大鬍子怔了怔道：“當然！做生意誰不是為了賺錢呢，房價漲的越多，我們開發商也相對賺的多。”

秦羽微微點了點頭：“那好，假設一個大戶型的房子現在定價是兩百平六十萬，如果未來房價暴漲五倍甚至更多，那一套大戶型的房子少說也要數百萬，你們覺得一個年入四五萬的家庭，這個價格有多少人買得起呢？”

“這……”

大鬍子頓時語塞，這他還真就沒考慮到。

他只是結合了眼前的市場需求，奔著賣一套大戶型和小戶型都是賣，大戶型比小戶型值錢，所以回籠的資金也會更快，卻忽略了最主要的購房群體！

“再者就是，三房一廳的中小戶型對一家人就已經夠住了，他們又何必花更多的錢買個大戶型呢？哪怕有一部分人有經濟條件買大房子，又有多少個家庭是能拿出幾百萬的呢？”

面對秦羽一次又一次的詢問，大鬍子又一次啞口無言。

反倒是一旁的方建朝聽得暗暗心驚，眼中更是迸射出了一道精光。

秦羽的話字字句句無不都在圍繞大眾方向考慮，而這個定義才剛剛被他們給推翻。

現在經過秦羽這麼一分析，方建朝覺得似乎還真就是這麼回事，如果真的吧新的樓盤建造為大戶型的房子，那顧客的範圍就只侷限於有錢人，這樣一來售房進度肯定就會大打折扣。

“可是我們之前的樓盤就是按照中小戶的構造開發的，前來購房的人群基數並不多，這一點你要怎麼解釋？”

大鬍子又丟擲了一個問題，一雙眼睛也死死的盯著秦羽，想看他如何作答。

“這一點顯而易見，就是目前魔都的房地產市場沒有達到供不應求的程度，換句話說，哪怕你開發了大戶型的房子，在這種情況下也不會又很多人買，相反，還會勸退一部分打算購置小戶型的客戶。”秦羽一臉平靜的回道。

這下子大鬍子再也無話可說了，因為他突然覺得，眼前這個少年所說的話，竟然句句在理，讓他一時間挑不出毛病。

說到這秦羽又好心提醒了一句：“對了方董，既然你們剛剛提到上一期開發的樓盤都沒有售完，那就沒有必要急著開發下一塊地了，有這個錢接著搞開發，還不如多買點地來的實在。”

方建朝一愣，反問道：“不開樓盤只買地，這是為何？”

“首先，開新樓盤的前提是，你得先把前面樓盤的房子賣完，這樣一來才有資金對第二期進行修建，依次迴圈就是第三第四期，才不會導致樓盤太多又沒人購買，最終導致破產。”

“而且買了地那就是一塊地，它又跑不了，與其一直大搞開發，還不如想想用什麼營銷手段把現在的房子賣出去。”

聽完秦羽的話後，方建朝露出了一副若有所思的表情，再仔細一琢磨，還真就覺得秦羽的這個提議似乎不錯！