第二章(第1/3頁)

章進跟著朱濤先去移動營業廳辦了一張上海的手機卡，然後回店到秘書那登記了手機號，就去海風小區了。

進了小區，朱濤就介紹說：這個小區是2009年竣工的，今年很多房子就滿五年了。

章進問：什麼是滿五年？朱濤說：就是產證辦下來滿五年。章進問：這個有什麼用嗎？

朱濤說：房子滿五年，像我們這邊的房子就可以免掉增值稅了，像100萬的房子，就能省掉5.5萬的稅。

章進說：這麼多啊。朱濤說：我們這邊是郊區，房價還算是低的，要放到市區，幾千萬的房子，光交稅就是幾百萬，就是說，現在有人送你一套幾千萬的房子，你還交不起這稅去過戶呢！

章進問：房子還有什麼其它稅嗎？朱濤說：這個許店會給你講的。我現在給你講一下這個小區，該瞭解什麼。

說著走到一塊牌子前，說：一般來說，每個小區大門口進來不遠的地方就會有這個小區平面圖，你可以先照著畫。

你看這個小區，總共是152個號，一號到55號是小高層，也就是電梯房。

56號到130號是疊加別墅，131號到152號是聯排別墅。我們這個小區目前的均價在一萬五左右。

小區的物業費呢，你看這邊有個物業，你可以去問。順便記一下物業公司的名字。

有些物業公司是品牌的，比如萬科物業，我們這個小區是海風物業，不知名的物業，不過買在這邊的客戶也沒那麼講究。

我帶你到裡面看看。......你看這個是總高15層的小高層，你要知道多少層，可以在外面一層一層的數，也可以進到電梯去看，電梯裡有樓層按鈕。

這個小高層是一梯三戶的，也就是說一部電梯，一層有三戶人家，你跟我進來，.....你看，這個寫著101，中間是102，這邊就是103，我們進的這棟是2號樓，那麼這個房號就是2號101，2號102，如果是二樓，那麼就是2號201，2號202。

101，201，301往上戶型都是一樣的，102，202，302往上戶型又是一樣的。

.......你再看這個總高四層的房子，這個是疊加別墅，一樓二樓為一戶，三樓四樓為一戶，比如這個58號，就四戶人家，分別是58號101，102，這下疊加，201，202這是上疊加。

.....，這個就是聯排，總高三層，一號一戶，這邊是四個號為一棟，你看，這個131，132，133，134四個號連在一起，就是四戶人家，這個叫四聯排，然後這個131號和這個134號就是東邊套和西邊套，一般這個邊套要比中間套貴。

因為邊套的花園大些，採光也好些。如果是兩個號連在一起為一棟的，那麼就叫雙拼，單獨一個號為一棟的，就是獨棟。

這個小區沒有雙拼和獨棟。.....朱濤把他知道的都一五一十的傳給章進。

章進拿著本子寫下來，問：朱師兄，你這些都是誰教你的？朱濤說：是何靜師姐跟我說的。

章進問：她是你師傅？朱濤說：不是。章進問：那你師傅是誰？朱濤說：章勇。

章進說：章師兄看樣子做了很久，應該很厲害吧。要不我跟許店說一下，我也拜章勇為師傅，這樣我們就是同門師兄弟了。

朱濤說：我不該說師傅的壞話，但你最好不要找他做師傅。章進問：為什麼？

朱濤說：章師傅不愛教，你問一句他教一句，這個也沒什麼，主要是他品性不好，章進問：怎麼了？

朱濤說：我之前還有一個師兄，他去年年底走了，他走的時候跟我說，說章師傅搶他客戶，還在外面做私單。

許店來這個店不到半年，管不住章師傅，所以他就不想幹，就去其它公司了。

章進問：什麼是私單？朱濤說：就是把客戶和業主約到外面成交，他吃獨食。

章進說：這個老闆知道不開除他嗎？朱濤說：老闆只是聽聞，沒有證據。

不過我看章師傅也在這個店做不了多久了。章進問：你怎麼知道？朱濤說：我也是聽說的。

章進問：那我們店裡誰比較好，我該拜誰做師傅呢？朱濤說：其實何靜師姐不錯的，但她現在有個問題，我建議你還是找彭昆師兄。

章進問：何師姐有什麼問題呢？朱濤問：你是想長久幹這行嗎？章進說：這個我也不知道，只是章總幹這行掙了不少錢，在我們村裡算是首富了，所以我爸媽都覺得這行能掙錢。

我去年高中畢業，去廠裡做了小半年，工資少不說，還累的要死。朱濤說：房產這行肯定比在廠裡掙得多，但我們花的也多，要真的想掙多一些，還是要多熬幾年，這個行業是靠積累的，所以行業有句話叫剩者為王，剩下的剩，別人走了，他的資源就是你的。

你呆的越久，資源就越多，自然就越能賣出房子。不過前期還是比較難熬的，我都三四個月了，買賣還沒破蛋呢，只是開了幾單租賃。

章進說：朱師兄，你說的對，這行還是要看誰能堅持，你不要急，一定會開單的。

朱濤說：這個也要看緣分了。對了，許店有給你指定師傅嗎？章進說：沒有啊。

許店說，讓自己先選，我沒有合適的他再指定一個。朱濤說：那建議你還是找彭昆師兄吧，他這個人好說話，而且家人都在這邊，應該是會長做的。