第106章 修建英靈寺，治理麻煩多！(第1/2頁)

聘請好衙門幕僚，驛馬鎮圍繞各項事業進入了全面的啟動和整頓！

在不知不覺中，驛馬鎮已經進入大唐農曆12月中旬！

但是，此時恩奈他們從巴米揚帶來英靈靈塔和靈牌還沒有合適地方的安放和供奉，恩奈只能將衙門旁邊的一個廢棄土地廟修繕和整理，用這個房間臨時安放靈塔和靈牌，並定期在這裡做法事，安撫和供奉英靈，安排鎮裡的衛兵把守這裡。

為了長期安置這些英靈，恩奈想在驛馬鎮南面的山上修建一個寺廟，長期安放英靈和紀念這些為國犧牲和奉獻一生的英雄們！

因此，恩奈找會看風水的幕僚劉青峰，幫他在驛馬鎮南山選擇一個地方建設這個寺廟。

幾天後，劉青峰帶著幾個道士徒弟在驛馬鎮南山考察和勘測回來！

劉青峰對恩奈說：“鎮長！我們走遍了整個南山北面山區，在一個迎面朝東的山窩裡，我們找到一個適合建設寺廟的極好名堂！這個地方平地開闊適合佈置和建設寺廟主體建築群，地塊的西面、北面和南面都是蒼翠高山和林木，只有東面寬闊，在地塊上可以眺望整個驛馬鎮的景色，地塊的東南不遠處有一條常年有水溪從一個山溝裡流出，溪流從南向北流下山坡，溪流在山底蜿蜒匯入渭河！從風水學來講，這個地方能避開北風煞氣，東面向陽，晨臨朝暉，有欣欣向榮之氣！西面有青山林木阻隔，將西方陰暗之氣拒之門外，保證寺廟有充足的陽氣調和！如果寺廟正門朝東，將有兩個好處，第一，寺廟可以接納陽氣，陽氣能為修道和祈福者帶領福氣，能為安置在寺廟裡英靈帶來飛昇天堂的動能和力量！第二，寺廟東門外有溪流，水為財，這個寺廟為驛馬鎮的宗族祖廟，寺廟時時刻刻接納財氣，如此必能保證驛馬鎮財源亨通！”

恩奈興奮地說：“劉老師！辛苦你們了！既然劉老師認定這個地方吉利！我們就在這裡修建寺廟吧！請問劉老師，我們修建這個寺廟需要多少金錢和時間？”

劉青峰胸有成竹地說：“恩奈鎮長！過去我幫一些士族門閥和地方修建過此類寺廟！建設寺廟之事必須行家才能幹！建築行家幹活一般是這樣，第一步，他們要測繪建設地方的道路走向和建設方式，測繪寺廟建設區域的土地形狀、面積、方位、高差等；第二步，他們要將道路及寺廟的總體規劃圖，以及每個物業建設單元的施工圖精確繪製出來！第三步，他們根據圖紙計算出建築用料的種類和數量，並根據材料的市場採購價格，預算出建設專案單項和總體的材料費，他們還根據工程專案的施工工藝、流程、難度和用工量等，計算出專案建設的週期和人工費。這樣，我們才能大概知道，需要多少時間和金錢完成這個寺廟的建設！然後，我們要去請專業的施工隊伍，來建設這個寺廟的道路、主體建築和配套設施，我們可以讓施工隊透過包工包料的方式，幫我們建設這個專案。同時，我們支付施工過程的質量監理費，讓專業監理隊伍幫我們監理寺廟建設質量！我們按照專案工程施工進度和質量給施工隊支付承包款即可，這樣做事，我們操作將變得非常簡便和高效率！但是，施工隊多收取專案材料費及人工費總和15%的管理費！因此，專案承包款將包括材料費、人工費和管理費等費用！一般我們與施工隊簽定《專案建設承包合約》後，給施工隊支付30%的承包款，對方得到預付款後，他們馬上購買材料、準備工具，並進場施工；工程過半後，我們給施工隊付足50%的承包款；施工完畢，我們驗收合格後，我們給施工隊付足95%的承包款！在我們使用寺廟一年後，檢查寺廟沒有任何質量問題的情況下，再給施工隊支付餘下5%的承包款！”

恩奈笑著說：“劉老師！這種操作方法非常穩妥和簡便！你趕快去找相應行家團隊，幫我們辦理這些事情！我想盡快將這個寺廟建設起來！”

李青峰笑著說：“恩奈鎮長！在寺廟的勘查、測繪、規劃、設計和預算方面，我手下的幾個徒弟，他們就是這方面的行家，他們過去在長安做過皇宮物業修繕事務所的設計師和預算師，他們對皇家物業的營造樣式、材料、施工工藝、用工等標準都非常熟悉！因此，他們來勘測、規劃、設計和預算，最為穩妥！但是，鎮長要給他們支付一筆費用！他們就可以馬上開工幹活！”

恩奈困惑地看著李青峰說：“劉老師！他們怎麼收費？”

“鎮長！他們一般收取預算費用（即材料費及人工費總和）5%的佣金！如果讓他們負責專案開工後的施工監理，他們將收取總承包款5%的監理費佣金！我對南山祖廟專案做了大概估算，這個寺廟要耗費的材料費及人工費，應該在500萬銀兩左右！因此，我們要支付專案的設計費在25萬兩白銀左右！同時，設計團隊要花費3個月，投入幾十個行家，才能完成這項工作！施工隊進場施工後，監理團隊也要幾十個行家進場，他們按照設計圖紙和皇家建築標準，天天時時刻刻地檢查和監督施工隊的用料和施工，這樣才能保證施工質量！如果這個概算的總承包費是575萬兩白銀，那麼，這個專案施工的監理費是28.75萬兩白銀！這個專案的總體費用就是628.75萬兩白銀。”

“很好！我感覺這種取費方式非常合理！劉老師！你趕緊讓設計團隊主管來給我簽定寺廟建設的《專案勘測、設計及預算委託合約》，我想讓他們馬上開展工作！”

......

第二天早上，劉青峰帶著他兒子劉冠龍與恩奈簽定簽定寺廟建設的《專案勘測、設計及預算委託合約》。

劉冠龍三十歲出頭，非常精幹和嚴謹的行家，他已經是一個經驗豐富的皇家建築勘測師、設計師、預算師和監理師！

他跟隨李青峰在大唐各地修建過大小十幾個專案寺廟，以及衙門的樓堂館所！

恩奈非常相信他們專業水平及誠信，因此恩奈與劉冠龍簽定寺廟建設的《專案勘測、設計及預算委託合約》。

簽定合約後，恩奈馬上給劉冠龍的事情團隊支付2萬兩白銀的設計費，並在衙門辦公區騰空幾間大房子，給這些房間安裝大暖爐，將這房間作為設計團隊和監理團隊的辦公室和設計室。

這樣，劉冠龍帶領30多個勘測師、設計師、預算師和監理師都經常開展各項工作了！

這些人都是非常專業、勤奮和忠誠的行家，因此，恩奈不會在他們的事情上操心！

......

大唐乾符五年（西曆878年），農曆2月中旬，設計團隊經過三個月努力，終於將驛馬鎮南山英靈祖廟的勘測、設計和預算做出來了！

這個專案的預算正好是500萬兩白銀，專業施工隊需要2年才能建設完成這個專案的建設！

恩奈和阿卜杜拉等部族長老和首領對照設計圖紙和預算表，對建設地進行了考察。

同時，恩奈、長老和首領們對這個專案的設計方案和預算結果都比較滿意。

因此，恩奈給劉冠龍付足25萬兩白銀的設計及預算費用。

然後，劉青峰給恩奈介紹施工隊，這個施工隊是專門承接皇家和衙門建設專案的專業施工隊。

恩奈等人檢查和考察了這個施工隊資質、實力，並參觀和考察他們在長安地區建設過的專案！

然後，恩奈與這個施工隊的老闆魯紮實簽定了驛馬鎮南山祖廟的《專案建設承包合約》。

魯紮實是一個四十多的壯漢，他出生於建築世家，他祖輩從事皇家及衙門物業及園林的建築工程，魯老闆手下有200多名建築工程師及技術員，有一支兩萬多人的施工隊伍。