第37章 定策(第2/2頁)

“對，而且我們必須要在事前取信於人，讓這些老人們相信我們不僅有能力讓他們住上去，還可以讓他們活下來。”

說完，顧澄從張鵬手中接過翻頁筆，又調出了九龍村的實景圖，並在東北角的一塊淨地做好標記後才接著說道：“所以我選擇在這個位置，由志勇哥牽頭，籌建一個永久性的農貿市場。

等市場建成並對場內攤位分割完畢後，把其中一部分的攤位所有權拿出來，作為補償方式之一交予這些老人。

當然，並不是全部村民都會贈予。

原住村民擁有的是永久性攤位所有權，並且可以繼承，這樣能打消部分村民對失去祖宅時所產生的牴觸情緒。

對於那些後遷入九龍村的村民，雖然同樣可以獲得每年的攤位租金。但自其身故之日起，該收益權將自動轉移至專案的運營方，也就是我們。”

看著實景圖，腦海裡已經堆滿金幣的陳平，在聽到顧澄竟然選擇要把這麼一塊黃金地段用來建農貿市場後，不由得驚詫道：“澄哥兒，你是不是發燒燒糊塗了，這可是寸土寸金的地段啊。”

顧澄此時不由得在心中對陳平暗挑大拇指，好捧哏啊！

向下壓了壓手掌，他向陳平示意稍安勿躁，旋即又接著解釋道：“我之所以這麼做的原因有三：

其一，從周邊常住人口方面考慮。九龍村與宇成公寓、開浦住工公寓和來美安尊爵公寓僅隔著一條馬路，居住在三個公寓專案的住戶步行到這個位置，最長用時也不過20分鐘。

而這三個小區的入住率，以及在整個帶江房市中的地位，我想各位的心裡都非常清楚。

其二，這裡處於金角銀邊的臨街位置，不僅周邊交通便利，而且就在200米外還有近鄰公園和潮水藝術中心，消費型流動人口數量方面也可以得到保障。

其三，就是以擬建地點為中心，半徑一公里範圍內僅有‘KOSA’和‘Homepuls’兩家便利型超市，沒有大型商業綜合體與我們競爭。

所以，如果周邊居民需要購買蔬菜，肉類和日常生活用品，我們這裡將是他的不二之選。

即便未來有大型零售商打算入駐，就如陳部長所言，這裡可是寸土寸金的地段，為了保障其收益，也只能建成大型商業綜合體。

而這樣的商業體不僅不會與我們產生競爭關係，反而會變相促使我們攤位租金的上漲。”

認真聽完顧澄的講述，泰勒若有所思地點點頭，手指在桌面輕輕拍打著。

片刻後，他出聲問道：“所以你的建議是，把未來攤位所獲得租金讓渡給當地村民，用來減輕我們當前在安置補償方面的資金壓力？”

“對，就是這樣，但這也只是其中一方面。”

顧澄回身指著農貿市場的擬建點說道：“按照我的思路，未來出現在這個位置上的建築物，將會是兩幢商住兩用的半蝶型塔樓。

其中地上一層、二層，包括地下建築連為一體，地面三層以上作為回遷安置住房，用來安置當地村民。”

說話間，顧澄將這張衛星圖放大，將這塊兒淨地更加清晰地展現在眾人面前。

看到眾人跟隨著他的話語，紛紛集中在那張實景圖時，顧澄不由得嘴角微翹。

鵬哥，我可還沒用力啊，你再堅持一下。

他輕咳一聲，將眾人的注意力重新拉回到自己身上後，重新開口道：“九龍村整體佔地面積30公頃，摺合300000㎡，而九龍村現有村民共計2500人，我粗略地計算一下，全村大約有1500戶家庭，偏離幅度應該不超過上下100戶。

剛剛沒有提到的是，在我的整個方案中，圍繞整村開發將分為三個建設週期，第一個週期即是請村民上樓，以及商貿市場的正式啟動運轉。

一期規劃佔地15000㎡，再透過3000㎡的綠化隔離景觀，將一期回遷房與二期、三期的公寓住宅區分割開，達到同處一地卻互不干擾的目的。

而擬建的商貿市場總建築面積約8000㎡，其中地上一層、二層建築面積各2400㎡，地下建築面積3200㎡。

單棟樓宇包含地下2層在內共計40層，三層以上為回遷安置房。

以每層三種戶型，可安置25戶家庭計算，我們只需要建造兩幢這樣的回遷樓，即可完成全部村民的安置工作。

當然，因為這裡與近鄰公園僅有200米的直線距離，那麼簡化回遷小區的部分綠化，也可以減少一定的建築成本。

但這部分費用，將會用於提高室內裝修的標準，要讓村民們不僅住的安心，也要住的舒心。”

張鵬在顧澄講解他的方案時，不停地觀察著會議室眾人的反應。

讓他感到失望的是，包括泰勒在內的所有人在顧澄講解時，不僅聽的認真，還時不時點著頭表示肯定。

當顧澄再一次停下來，等著眾人的提問時，張鵬終於忍不住開口。

“顧部長，請問你有計算過建築成本，資金佔用成本，以及最後集團的獲利空間有多少麼？”