第七百四十七章 東京房價開始上漲(第2/2頁)

簡直有愧自己穿越者的身份！

“可我好像沒有看到你有調研的動作，你是怎麼判斷出東京的地產會漲價的？”

東京地產泡沫，在八十年代初，其實還不大。甚至可以說，並沒有多少泡沫...

當初卡特購置一些房產時，還有點不可思議，那房價遠比自己想象的低。所以，安田道夫有此一問，卡特並不意外...

君不見，在聽到兩個月前，東京的房產開始迎來搶購熱潮時，卡特都驚訝了一下嘛...

“我是沒做什麼調研，那就像是一種感覺吧。我當時漫步在東京的街頭，深深地被這裡的繁華與熱鬧所打動。你要知道，在美國的都市裡，是看不到如此熙熙攘攘的人流的。那時候我就好像冥冥中有一種感覺：既然東京的人這麼多，那他們總要有地方住吧？這住房市場，能不漲嗎？”

“哈哈哈，安田君，你就別問了。天才的直覺，有時候可能比我們辛辛苦苦做得分析報告更加準確！這個世界就是如此操蛋，你要學會接受現實！”

“我不是不接受事實，我只是感覺不可思議。東京俱樂部的盈利，古河君你是知道的，卡特每年能從這裡拿到的分紅，那可是數億、數十億日元啊！換成美元，一年也有幾十，上百萬了，就憑一個感覺，就如此豪擲出去...”

安田道夫連連咂舌，別看自己...又是出身日本豪門安田氏，又是坐擁這東京俱樂部這個東京著名消金窯，可上百萬美元，眼睛都不眨地往外甩...

】

他還真做不到！

可看看這兩個月，僅僅是這兩個月，東京的房價就已經漲了近百分之十。而那些售樓處外的長隊非但沒有消失，反而越排越長...

“卡特，你覺得東京的地價還能漲嗎？”

“當然！”

卡特看出了安田道夫眼裡的意動，就連古河村野也在悄然間豎起了耳朵...

“東京的一般房價，除了港區這種核心區外，大部分地段的一般居民住房的售價，與日本人均年收入的比例，根本沒有達到我心中的警戒線：1：20。即一套住宅，差不多需要消耗一名居民二十年的收入！”

“今年如果不出意外，日本的人均gdp將達到甚至突破一萬美元。可東京大部分的房子，售價卻遠遠不足20萬美元！算上薪資漲幅空間，如今的人們在東京買一套自己的住宅，並不算多麼困難的事情。而這也意味著，上漲的空間！”

“另外你們再看看融資成本，日本央行如今公佈的基準利率是5%。安田，你家裡也有銀行，應該知道前幾年的日本央行基準利率吧？你想想看，當一國央行，持續降息時，這意味著什麼？”

“刺激經濟，就是說，經濟發展會更加繁榮，經濟活動更加劇烈？天吶，你不要問我這個，我不懂那些的。”

安田道夫的哀嚎，引得卡特兩人輕笑出聲。笑鬧過後，話歸正題：

“你說得蠻對的啊！降息對經濟的刺激有目共睹，不過降息只是一種刺激。真正的核心還是在於，日本的綜合國力提升！”

“你可不要覺得我是因為要求你們幫我辦招生的事情，所以故意在吹捧你們。事實上，日本的發展，若不是你們大藏省...哎，那真的會有點可怕！”